Рассчитать стоимость
от 12 000 руб.
Задать вопрос
В соответствии с Земельным кодексом РФ каждый собственник вправе разделить принадлежащий ему земельный участок на необходимое ему количество участков. При этом собственник исходного участка становится собственником разделенных земельных участков.

Чаще всего раздел земельного участка требуется в случаях продажи части земельного участка, строительства на земельном участке, желания или необходимости подарить часть земельного участка. Кроме того, раздел земельного участка может понадобиться в случае передачи части земельного участка в паевый инвестиционный фонд или для одобрения кредита в банке, оптимизации налоговых отчислений.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Этапы раздела земельного участка

  1. Заключается договор на оказание услуг по разделу земельного участка. [Скачать Договор]
  2. Кадастровый инженер (или геодезист) осуществляет выезд на земельный участок, обмеряет его высокоточным геодезическим оборудованием, определяет поворотные точки участка.
  3. Кадастровый инженер готовит межевой план о разделе вашего участка и согласовывает с вами схему раздела земельного участка.
  4. Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка согласовывает с соседями границы образуемых земельных участков.
  5. Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка подает в Росреестр заявление о государственной регистрации раздела земельного участка.

Государственная регистрация раздела земельного участка

Необходимые документы:
  1. Заявление собственника.
    Составляется в письменной форме и подписывается собственником. [Скачать форму заявления]
  2. Решение о разделе земельного участка. [Скачать образец]
  3. Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок.
    Необходим, если права на исходный земельный участок не зарегистрированы
  4. Межевой план.
    Подготавливается кадастровым инженером в результате выезда и обмера вашего земельного участка. Включает в себя Акт согласования границ (в случае если есть соседи) и утверждается собственником земельного участка.
При этом, в зависимости от ситуации вам также могут понадобится: акт о согласовании границ земельного участка, соглашение о разделе земельного участка - при разделе участка, находящегося в общей собственности нескольких лиц, судебное решение, если образование участка осуществляется на основании такого судебного решения, письменное согласие несовершеннолетних или недееспособных – если такое согласие на образование участка является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Что делать, если соседи не согласовывают границы или у вас не хватает необходимых документов – смотрите по ссылке.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Сроки

  • 10 рабочих дней в случае подачи документов напрямую в Росреестр или его территориальное отделение.
  • 12 рабочих дней в случае подачи документов через многофункциональный центр.

Основания для отказа в государственной регистрации

  1. Представленные документы не соответствуют установленной законом форме.
  2. Имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом.
  3. Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
  4. Выявлено пересечение с границами другого земельного участка.
  5. Отсутствует проход/проезд к одному или нескольким земельным участкам.
    и т.п.

Статьи 25 - 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Перечень оснований для отказа в государственной регистрации раздела земельного участка из 40 пунктов.

Успешная государственная регистрация

В случае если вы все сделали правильно, то в Росреестре, либо в многофункциональном центре вы получите документ, удостоверяющий проведение государственной регистрации раздела земельного участка - Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Цена:  от 12 000 руб.

Галерея

Рассчитать стоимость
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Отзывы

Качество работ специалистов ТопКад без нареканий. Стоимость рыночная. Работу выполнили точно в оговоренные сроки.
Петр Сергеевич
Физическое лицо