Объединение земельных участков

Рассчитать стоимость
от 12 000 руб.
Задать вопрос
Объединение земельных участков - объединение двух или нескольких граничащих друг с другом земельных участков в один.

Собственником объединенного земельного участка становится собственник исходных участков. В случае если исходные участки находились в собственности разных лиц, то на объединенный земельный участок устанавливается право общей собственности.

Чаще всего объединение земельных участков требуется в случаях масштабного строительства на объединяемых земельных участках, а также с целью оптимизации налоговых отчислений.

Статья 11.6 Земельного кодекса РФ
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Этапы объединения земельных участков в один

  1. Заключается договор на оказание услуг по объединению земельных участков. [Скачать Договор]
  2. Кадастровый инженер (или геодезист) осуществляет выезд на земельный участок, обмеряет его высокоточным геодезическим оборудованием, определяет поворотные точки участка.
  3. Кадастровый инженер готовит межевой план об объединении участков и согласовывает с вами схему объединенного земельного участка.
  4. Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка согласовывает с соседями границы объединенного участка.
  5. Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка подает в Росреестр заявление о государственной регистрации объединения земельных участков.

Государственная регистрация объединения земельных участков

Необходимые документы:
  1. Заявление собственника.
    Составляется в письменной форме и подписывается собственником. [Скачать форму заявления]
  2. Решение об объединении земельного участка. [Скачать образец]
  3. Правоустанавливающий документ на исходные земельные участки.
    Необходим, если права на исходные земельные участки не зарегистрированы
  4. Межевой план.
    Подготавливается кадастровым инженером в результате выезда и обмера вашего земельного участка. Включает в себя Акт согласования границ (в случае если есть соседи) и утверждается собственником земельного участка.
При этом, в зависимости от ситуации вам также могут понадобится: акт о согласовании границ земельного участка, соглашение об объединении земельных участков - при объединении участков, находящихся в общей собственности нескольких лиц, судебное решение, если образование участка осуществляется на основании такого судебного решения, письменное согласие несовершеннолетних или недееспособных – если такое согласие на образование участка является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Что делать, если соседи не согласовывают границы или у вас не хватает необходимых документов – смотрите по ссылке.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Сроки

  • 10 рабочих дней в случае подачи документов напрямую в Росреестр или его территориальное отделение.
  • 12 рабочих дней в случае подачи документов через многофункциональный центр.

Основания для отказа в государственной регистрации

  1. Представленные документы не соответствуют установленной законом форме.
  2. Имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом.
  3. Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
  4. Выявлено пересечение с границами другого земельного участка.
  5. Отсутствует проход/проезд к одному или нескольким земельным участкам.
    и т.п.

Статьи 25 - 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Перечень оснований для отказа в государственной регистрации из 40 пунктов.

Успешная государственная регистрация

В случае если вы все сделали правильно, то в Росреестре, либо в многофункциональном центре вы получите документ, удостоверяющий проведение государственной регистрации объединения земельных участков - Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Цена:  от 12 000 руб.

Галерея

Рассчитать стоимость
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Отзывы

Качество работ специалистов ТопКад без нареканий. Стоимость рыночная. Работу выполнили точно в оговоренные сроки.
Петр Сергеевич
Физическое лицо